Минстрой РФ завершил формирование нормативов для возведения деревянных многоэтажек. Об этом заявил замглавы ведомства Сергей Музыченко на парламентских слушаниях в Совфеде, передаёт «Российская газета».

Чтобы в стране могло свободно развиваться деревянное домостроение, была фактически воссоздана с нуля нормативно-техническая документация для строительства из дерева. Сейчас МЧС завершает разработку сводов правил по пожарной безопасности деревянных зданий. Что касается требований механической безопасности, то полностью готовы нормативы, допускающие строительство зданий из дерева до 9 этажей высотой, заверил г-н Музыченко.

Как отметил сенатор Олег Голов, благодаря передовым технологиям и материалам деревянные дома становятся современным и комфортным жильём.

Растёт внимание к технической документации и в сегменте ИЖС. В декабре Ассоциация деревянного домостроения представила рекомендации при сдаче-приёмке деревянных домов. Документ опирается на актуальные строительные нормативы и содержит конкретные правила приёмки объектов ИЖС, при строительстве которых использовались конструкции и материалы из древесины.

Этот чек-лист послужит для заказчиков ориентиром, что нужно проконтролировать, принимая у подрядчика готовый объект. Кроме того, на основе рекомендаций АДД строительные компании смогут составить собственные внутренние стандарты качества, понятные покупателям, технадзору и банкам, отмечается в сообщении Ассоциации.

По данным Минстроя РФ, сметные нормы для возведения зданий из деревянных конструкций будут утверждены к лету 2026 года, рассказал накануне глава градостроительного департамента ведомства Владимир Калинкин на заседании комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию.

Отсутствие чётких сметных нормативов — барьер для бюджетного финансирования проектов деревянного домостроения, указывают в Минстрое. С их появлением станет легче защищать в госэкспертизе затраты на возведение объектов из деревянных конструкций.

«Дорожная карта», предусматривающая комплекс мер по развитию деревянного домостроения, исполнена почти полностью. Осталось проработать противопожарные требования при возведении многоэтажных домов из дерева, приводит слова г-на Калинкина «СенатИнформ».

Деревянные конструкции разрешено использовать в строительстве жилья, детсадов и школ. Появление свода правил, направленных на обеспечение пожарной безопасности этих объектов, оптимизирует их возведение. Как отметил представитель Минстроя, МЧС завершает работу над формированием СП, нормативный документ рассчитывают утвердить в январе – марте 2026 года.

Совет Федерации предлагает строить социальную инфраструктуру по всей стране из деревянных конструкций. Технологии деревянного домостроения могут применяться для восстановления инфраструктурных объектов в присоединённых территориях РФ.

Такие меры поддержки деревянного домостроения обозначил глава комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко в пресс‑центре «Парламентской газеты».

ИЖС — одно из ключевых направлений в развитии строительной отрасли. На частные дома в 2024 году пришлось 58% от общего объёма введённого в строй жилья в РФ — 62 млн кв. м. При этом объём строительства деревянных жилых домов (индивидуальных и многоквартирных) составил 17,2 млн кв. м, или 16% от всего построенного жилья. Сегмент прирос на 9,5% к 2023 году.

В правительстве РФ разрабатывается новая программа по развитию деревянного домостроения, отметил сенатор. По мнению Совфеда, она должна быть долгосрочной, поскольку эта сфера нуждается в системной поддержке. В СФ разработали конкретные способы развивать индустриальное деревянное домостроение.

Переход к повсеместному строительству образовательных и медицинских учреждений, административных зданий, гостевых домов из дерева обеспечит загрузку заводов по выпуску деревянных домокомплектов. Имея гарантированный объём государственных заказов, предприятия смогут развиваться должными темпами.

Определённые перспективы для отрасли связаны с запуском массового строительства частного жилья из домокомплектов. Пока же в России строятся лишь 13 малоэтажных жилых комплексов в 10 регионах.

Комплексное индивидуальное строительство сейчас не пользуется особым спросом из-за неудобного расположения на городских окраинах, вдали от социальной и торговой инфраструктуры. Такую малоэтажную застройку нужно активизировать через программы КРТ, указывает сенатор.

Выставки «Малоэтажная страна» представили результаты масштабного исследования (2024-2025 гг.), посвящённого финансовым стратегиям россиян при строительстве частного жилья. В опросе приняли участие посетители выставки, что позволило выявить актуальные тренды и ожидания потенциальных застройщиков.

Исследование показало, что подавляющее большинство респондентов (98 %) планируют строительство жилого дома, 1 % ориентируется на возведение бани.

Наиболее распространённый диапазон планируемых затрат — от 5 до 10 млн рублей: такой бюджет выбрали 42,3 % опрошенных. Другие популярные варианты:

• от 3 до 5 млн рублей — 22,4 %;
• от 10 до 15 млн рублей — 17,3 %;
• от 1 до 3 млн рублей — 11,1 %.

При этом 92,2 % респондентов уже определились с источником финансирования — это либо собственные накопления, либо ипотечный кредит. Такой показатель свидетельствует о взвешенном подходе к планированию строительства.

Лидером предпочтений среди банков стал «Сбербанк» (27,4 % голосов), что отражает устойчивое доверие к крупнейшему госбанку страны. На втором месте — «ВТБ» (14,0 %), активно продвигающий программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Третью строчку занял Альфа банк (7,6 %), привлекающий аудиторию сервисом и гибкостью условий. ДОМ.РФ занял четвёртую позицию (5,7 %), подтвердив статус профильного игрока в сегменте ипотеки на ИЖС. «Т Банк» получил 2,1 % голосов, что может быть связано с меньшей фокусировкой на ипотечных продуктах.

Ключевой фактор принятия решения — процентная ставка. Результаты опроса демонстрируют:

• 66,5 % считают комфортной ставку не выше 6 %;
• 74,3 % готовы рассматривать ставки до 10 %;
• 23,4 % ориентируются исключительно на ставки 0-1 %, что подчёркивает высокий спрос на льготные программы.

Ставки выше 10 % практически не воспринимаются как приемлемые.

Исследование также выявило основные опасения респондентов:

• 37 % не испытывают страхов, демонстрируя уверенность в своих силах;
• 21,6 % не могут чётко сформулировать опасения, что указывает на недостаточную информированность;
• 11,4 % боятся проблем со строительством (качество, банкротство подрядчика, недострой);
• 5,6 % переживают из-за системных рисков (ситуация в стране, изменение условий ипотеки);
• 19,2 % обеспокоены финансовыми рисками (потеря дохода, переплаты, высокая ставка).

Что касается стимулов, главный драйвер принятия решения — ставка по ипотеке (34,4 %). Другими значимыми факторами стали комфортные платежи, цена дома и надёжность застройщика. При этом 12,9 % респондентов не видят явных стимулов, а 19,3 % не могут их чётко сформулировать.

Комментируя результаты, эксперты «Малоэтажной страны» сделали вывод: «Данные исследования показывают, что россияне подходят к вопросу строительства дома взвешенно: большинство заранее планирует бюджет и выбирает источник финансирования. Однако высокая чувствительность к процентным ставкам и опасения по поводу финансовых рисков требуют от банков и застройщиков более прозрачных условий и активных программ поддержки, включая льготную ипотеку. Особую роль играет информирование потенциальных заёмщиков о механизмах защиты и возможностях минимизации рисков».

Источник: https://npadd.ru/novosti/

Глава комитета Совета Федерации Александр Двойных в интервью ТАСС подчеркнул стратегическую важность жилищного строительства в сельской местности. Он отметил, что равномерное распределение населения по территории страны — одна из ключевых задач государства. По его словам, чтобы привлечь молодых специалистов в агропромышленный комплекс, необходимо создавать комфортные условия для жизни в регионах. В этом контексте деревянное домостроение становится оптимальным решением благодаря совокупности преимуществ: доступности, экологичности и климатической адаптивности.

«Мы видим, как жилищное строительство активно развивается в городах. Наша задача — обеспечить равномерное распределение населения по территории страны. Чтобы привлечь молодых работников в аграрно промышленный комплекс, важно сохранять сельское население в каждом регионе. Деревянное домостроение — современное, комфортное, безопасное и более доступное решение. Его ключевые преимущества — экологическая чистота и климатические качества. В условиях низких температур деревянные дома можно монтировать в любое время года. Оценивать успешность отрасли только по количеству квадратных метров и многоэтажных зданий — неверный подход к развитию страны», — заявил Александр Двойных.

Особую актуальность деревянное домостроение приобретает в северных и арктических регионах. Как сообщил Андрей Шевченко, глава Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера, сейчас идёт масштабная стройка, в том числе на территории воссоединённых субъектов: возводятся и обновляются туристические и социальные объекты. Сенатор предложил активно использовать деревянные домокомплекты при строительстве ФАПов, детских садов, школ и гостиниц.

«Сейчас идёт масштабная стройка, в том числе на территории воссоединённых субъектов. Строятся и обновляются туристические и социальные объекты. Мы предлагаем применять деревянные домокомплекты в рамках этого строительства. В перспективе такие комплекты планируем использовать при возведении ФАПов, детских садов, школ и гостиниц. Особенно актуально это для арктических регионов», — отметил Андрей Шевченко.

Он также подчеркнул необходимость разработки отдельной программы по инфраструктурному обеспечению земельных участков под индивидуальное жилищное строительство с использованием деревянных домокомплектов — в том числе для многодетных семей. В рамках межведомственного взаимодействия Минстрой, Минпромторг, Минприроды и МЧС уже приступили к проработке предложений Совета Федерации. В их числе — развитие переработки древесных отходов и внедрение деревянных технологий в социальное и жилищное строительство.

В январе 2026 года состоится «круглый стол» по развитию деревянного домостроения, где планируется обсудить предложения по совершенствованию законодательства в этой сфере. Инициативы Совета Федерации направлены на комплексное решение задач: от удержания населения в сельской местности до стимулирования лесоперерабатывающей отрасли и создания комфортной среды для жизни в регионах.

https://npadd.ru/novosti/derevyannoe-domostroenie-poluchilo-masshtabnuyu-podderzhku-soveta-federatsii/

России начнут строить многоквартирные дома из дерева. Звучит как инновация — экологично, быстро, доступно. Но у экспертов в сфере строительства это заявление вызвало не столько интерес, сколько вопросы.


Где это выгодно

Идея строить многоквартирные дома из дерева на первый взгляд кажется здравой. Особенно для регионов, где есть лес, но нет цементных заводов.

«Есть регионы, где очень много леса, но, например, практически нет цементных производств. Везти кирпич или бетон туда — это дорого. А дерево есть под рукой», — говорит Асель Карасартова.

Такие регионы, как Вологда или Бурятия, действительно могли бы выиграть от перехода на деревянное домостроение. Цена строительства ниже, жилье доступнее. Это вполне ложится в рамки программ вроде «Доступное жилье» и «Зеленое строительство». Однако выгода — не единственный критерий при строительстве жилья.

Пожарная тревога

Ключевой вопрос, который поднимается снова и снова, — безопасность.

«Я это проходила. Все свое детство прожила в деревянном многоквартирном доме — и мы реально боялись пожара. Наши дома горели, как факелы», — вспоминает Асель Карасартова.

Она подчеркивает, что дерево — материал с высокой воспламеняемостью. Да, сегодня применяются пропитки и огнезащитные материалы. Но насколько они эффективны — пока вопрос. Сейчас проходят пожарные испытания, и только по их результатам можно будет делать выводы.

«Дерево может вспыхнуть моментально. И даже если его обшить снаружи и изнутри негорючими материалами — оно все равно горит внутри. Как это будет работать в реальной жизни, особенно в многоэтажках, — большой вопрос», — говорит Асель Карасартова.

Производства нет — а дома будут?

Есть еще одна проблема: инфраструктура.

«Чтобы такие дома строить массово, нужны деревообрабатывающие производства полного цикла. А их у нас практически нет. В основном мы до сих пор продаем кругляк за границу — раньше в Финляндию, теперь — в Китай», — объясняет Асель Карасартова.

Создание таких производств — это годы и большие инвестиции.

Нормативная база

Не менее важен и вопрос нормативной базы. Пожарные регламенты, строительные ГОСТы, требования к сертификации — все это требует серьезной проработки.

«Несколько лет назад мы участвовали в экспертных обсуждениях по пожарной безопасности для деревянных домов. Было очень много недоработок и непонятных моментов. Не уверена, что с тех пор успели все доработать», — говорит Асель Карасартова.

К тому же в России сертифицируется не здание целиком, а только отдельные материалы. Как в таких условиях можно гарантировать безопасность жилого многоквартирного дома — пока неясно.

Экологичность под вопросом

На первый взгляд дерево — экологичный материал. Но все не так просто.

«Чтобы дерево не горело, его придется пропитывать специальными составами. Мы пока не знаем, насколько такие составы безопасны для человека — в обычном состоянии и в условиях горения в том числе. К тому же, если смотреть в целом, вырубка лесов ради строительства — не самая “зеленая” идея», — говорит Асель Карасартова.

Для дачи — возможно. Для жизни — пока слишком много «если».

https://www.kommersant.ru/doc/7834495

Одноэтажный коттедж удобнее в эксплуатации, чем двух- или трехэтажные, считают многие./Сергей Михеев/РГ

Заемщики, получающие ипотеку на строительство загородного дома, предпочитают небольшие дома, рассказал руководитель направления "Индивидуальное жилищное строительство" ДОМ.РФ Георгий Прозоровский. Опрос, проведенный госкорпорацией вместе с ВЦИОМ, показал, что ипотечники выбирают дома в 2 этажа с 4 и более комнатами площадью 110-125 кв.м. Из материалов лидирует кирпич, на втором месте - газобетон и дерево. При этом он отметил тренд на одноэтажные дома. Они занимают второе место по популярности при аналогичной площади и и с аналогичным набором помещений.

Сейчас в среднем классе действительно отмечается тренд на одноэтажные дома, подтверждает гендиректор выставки малоэтажного строительства Open Village Владислав Копица. На такие здания площадью в 120-200 кв.м приходится 70% спроса, еще 30% - это дома в 2 этажа, трехэтажных домов почти нет.

Из-за лестницы пропадает 12-16 кв. м полезной площади дома

Тренд на одноэтажные дома действительно присутствует на рынке, говорит архитектор, преподаватель Московской архитектурной школы (МАРШ) Евгений Макаренко. У него есть несколько причин. Во-первых, одноэтажный дом дает больший комфорт проживания для всех членов семьи, в том числе пожилых людей и родителей с маленькими детьми. "Лестница в этом случае - сложная преграда в ежедневной жизни. Также отмечается уменьшение площади дома, добавляет Макаренко: дополнительные квадратные метры - это расходы на строительство и на эксплуатацию.

Правовые аспекты жилищного строительства эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Одноэтажные дома однозначно набирают популярность, завоевывают свою часть рынка, но учитывая огромные объемы ввода загородных домов, можно сказать точно - одинаково будут востребованы как одноэтажные, так и двухэтажные дома, потому что они будут решать разные задачи и удовлетворять разным требованиям жителей, считает член Совета партнерства, эксперт Ассоциации деревянного домостроения Андрей Елуков. Строительство двухэтажного дома рациональнее, отмечает он: чтобы построить дом в 100 кв.м в один этаж или в 200 кв. м в два этажа потребуются одни и те же затраты на фундамент, перекрытие первого этажа, утеплённую крышу. При этом эргономика пространства, удобство пользования и функциональность помещений выше в домах в один этаж. "Ведь мы больше любим перемещаться по горизонтали, нежели по вертикали", - замечает Елуков. Актуальны планировки, когда можно разносить в разные стороны дома взрослую и детскую, жилую и гостевую части. Это позволяет повысить шумоизоляцию, минимизировать пересечения жильцов дома без лишней необходимости. В таких домах удобно зонировать выход в уличные помещения (главный вход, дверь во внутренний двор, на террасу, в техпомещение, кабинет). При этом двухэтажные дома занимают большую часть российского рынка, говорит Елуков.

С точки зрения экономики моду на одноэтажные дома трудно объяснить, потому что стоимость квадратного метра в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном или с мансардой, говорит руководитель строительной компании "Норвекс-Арт" Семен Гоглев. Но действительно, такой тренд присутствует, отмечает он. "Мне кажется, это связано с тем, что людям стало требоваться меньше площадей - это выражение минимализма, оптимальности. Пока наблюдаю повышенный спрос на одноэтажные дома именно с точки зрения изучения, интереса. Не могу сказать, что заказов одноэтажных домов стало больше: как и раньше, заказывают и строят одноэтажные дома 25-30% заказчиков", - говорит он.

Возможно, такой тренд связан и с тем, что на рынок в качестве заказчиков пришло больше людей, меняющих городское жилье на загородное, считает он. Выбирая минимализм, они как не совсем опытные загородные жители напрямую проецируют квадратные метры квартиры на дом, не всегда учитывая необходимость в частном доме дополнительных, в том числе, подсобных помещений. С другой стороны, если участок позволяет, то со временем подсобные помещения можно пристроить или разместить отдельно от дома - например, для садовой техники, рассуждает Гоглев. "Лично мое мнение - дома небольшой площади до 150 кв. м в одноэтажном варианте красивее. Еще два аргумента: не нужно ходить по лестницам, высвобождается место, которое занимают пролеты и лестничные клетки, то есть получается экономия пространства", - говорит эксперт.

Если раньше от заказчиков было много запросов именно на проекты с мансардой, то в последние пять лет вектор сменился в сторону одноэтажных домов, говорит руководитель и основатель компании "Валдайский мастер" Александр Логинов. "В конце 2019 года мы убрали практически все двухэтажные проекты из каталога", - добавляет он. В продуманной планировке одноэтажного дома вы полноценно используете весь метраж проекта, говорит он. Не теряете полезную площадь на мансарде из-за скатов и неполноценных стен. Лестница в двухэтажном доме заслуживает отдельного внимания из-за ее колоссальной стоимости от 500 тыс. руб. и потерянных 12-16 кв.м площади дома. "Более десяти лет я прожил в доме с мансардой, - рассказывает Логинов. - Как и многие в 2000-е годы думал, что это идеальное решение. Но все "прелести" такого дома я испытал, знаю о них не понаслышке. Сейчас я живу в одноэтажном доме и доволен данным решением на все 100%".

Впрочем, пока тренд на одноэтажность действует, прежде всего, в сегменте относительно не дорогих домов. По мнению учредителя экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов, в бизнес-классе востребованы именно двухэтажные коттеджи. Однако и у покупателей дорогих домов постепенно проявляется тяга к горизонталям. Как рассказала директор департамента загородной недвижимости NF group Татьяна Алексеева, на рынке элитной загородной недвижимости сейчас пользуются спросом дома строго в два этажа - ушли в прошлое цокольные этажи, часто невостребованные, и мансарды. На одноэтажные проекты также есть спрос. Покупатели хотят, чтобы было максимально комфортно и просторно, подчеркнула Алексеева. Уже не нужны бильярдные и другие подобные помещения, однако обязательны сервисные зоны - постирочная, "рабочая кухня". Наличие бассейна, хамама, спа, гостевого дома в компании относят к уникальным запросам.

https://rg.ru/2024/07/03/odnoetazhnaia-rossiia.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F